За помощью к адвокату по гражданским делам

Наиболее часто ко мне, как к адвокату по гражданские делам, обращаются граждане с вопросами, касающимися раздела жилых помещений в частном секторе.

Хочется сразу обратить внимание на то, что данные споры влекут для участников данного гражданского процесса в первую очередь достаточно большие судебные расходы, которые связаны со значительной суммой государственной пошлины, которой облагаются указанная категория дел при обращении в суд. Это пять процентов от стоимости того имущества, на которое гражданин претендует. Следующие препятствие материального характера является необходимость практически по всем спорам указанной категории проведение судебно-строительной экспертизы возможности раздела жилого дома в натуре. Так же при неравенстве долей, выделяемых в натуре необходимо иметь в виду о том, что это неравенство нужно будет компенсировать другой стороне выплатой соответствующей компенсации по рыночной стоимости объекта недвижимости.

 

Адвокат по гражданским делам

На сегодняшний день стоимость строительно-технической экспертизы составляет более двадцать миллионов рублей. более того, может быть такое, что согласно заключения экспертизы спорное домовладение вообще не может быть разделено в виду незначительности доли, на выделение которой претендует истец (невозможность оборудования в каждой вновь выделяемой квартире отдельной кухни, нехватка площади домовладения и т.д.). В виду указанного, настоятельно рекомендуется истцу до обращения в суд обратиться в экспертное учреждение для предварительной консультации либо пригласить эксперта в предварительное судебное заседание.

Так же истцу сразу следует обратить внимание на то, что он хочет получить истец в результате обращения в суд с иском о разделе жилого дома, который подготовит адвокат по гражданским делам. А именно это может быть как технический раздел дома, и соответственно, в дальнейшем у сторон спора будет иметь место общая долевая собственности, либо это может быть вычленение своей доли из общего имущества. В таком случае общая долевая собственность на жилой дом прекращается и образуется две отдельные квартиры. После вычленения нормы права об общей собственности перестают распространяться на указанный объект недвижимости, что может иметь большое значение в том случает, если например указанное домовладение в дальнейшем будет изыматься у собственников для государственных нужд. Тогда уже каждый владелец вновь образованной квартиры получит в собственность свой объект недвижимости (как правило, это отдельная квартира). Так же при отчуждении своей выделенной квартиры уже не распространяются нормы права в части права на первоочередное приобретение продаваемой квартиры бывшим сособственником.

 

Помощь адвоката

В случае если на спорной домовладение останется общая долевая собственность (технический раздел), то соответственно, застройщик, в пользу которого будет изыматься домовладение не обязан предоставлять всем участникам долевой собственности отдельные жилые помещения, а вправе предоставить одно жилое помещение не менее отчуждаемого у собственника домовладения, а так же площадью по 15 кв.м. на собственника и членов его семьи.

В виду указанного, наиболее простой и дешевый вариант раздела частного дома это раздел указанного дома в добровольном порядке. Варианты раздела в таком случае могут разработать органы по государственной регистрации и земельному кадастру, что значительно дешевле, чем обращение в экспертное учреждение и последующее проведение строительно-технической экспертизы. Соответственно те требования, которые предъявляет эксперт, распространяться в данном случае не будут. Помощь адвоката по гражданским делам в Минске особенно необходимо в вопросах, связанных с гражданским имуществом.

Что же касается объектов недвижимости, которые обременен кредитом (например, дом построен супругами в период брака за средства льготного кредита), то раздел таких домовладений вопреки бытующему мнению возможен.

В данной ситуации ответственным по кредиту лицом все равно остаются тот супруг, с которым банком заключен кредитный договор, а на второго супруга возлагается обязанность по оплате доли кредита, приходящегося на ту долю домовладения, которая ему выделяется в собственности (Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012г. №13).

Адвокат Евгений Бажанов

Источник: http://advokat-lawyer.by/advokat-po-grazhdanskim-delam.php

Версия для печатиВерсия для печати